檔案從 四月, 2010

台灣菜販陳樹菊

星期五, 四月 30th, 2010

http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/5568982.shtml

2010最具影響力 菜販陳樹菊入榜

聯合報╱編譯莊蕙嘉、記者羅紹平/連線報導

美國「時代」雜誌2010年度最具影響力的百大人物排行榜(The 2010 TIME 100)29日出爐,

台灣宏碁董事長王振堂在「領袖項目」排名高居第2,僅次於巴西總統魯拉。

捐款千萬的台東愛心菜販陳樹菊,入選百人榜英雄類第8名。

記者昨晚以電話訪問,陳樹菊謙虛表示:

「唉喲,咱嘸知什麼時代啦,我是小人物,不值得報導,恁麥擱寫了,歹勢啦,

咱明仔透早還要作生意,謝謝啦!」

陳樹菊話沒多說,就掛了電話。

在台東市賣菜48年的陳樹菊,賺蠅頭小利,行善卻毫不吝嗇,30年來捐款近千萬元;

陳樹菊的善行獲富比世雜誌肯定,

與全球媒體大亨梅鐸一百零一歲母親伊麗莎白‧梅鐸,

同列亞太地區年度48位傑出善心人士。

路透報導此一新聞時,特別指出,48人中,陳樹菊的事蹟最打動人心。

得知獲獎,陳樹菊第一反應是:

「我不知道得什麼獎?你們(媒體)不要亂講,我沒有參加什麼比賽,

哎喲!我也沒有捐很多錢。」

六十一歲的陳樹菊,國小畢業那一年,母親難產死亡;

她13歲起接下母親的菜攤,幫父親拉拔四個弟弟及兩個妹妹,至今未婚。

她在中央市場賣菜,前四十年除夕以外全年無休,七年前爆發SARS,

市公所每月消毒市場一次,她才「被迫」月休一天,

自嘲「SARS後,一年休13天,比較好命」。

陳樹菊將賣菜賺的五塊、十塊積攢下來,除固定認養基督教阿尼色弗三名院童,

近十年捐贈佛光山學院、母校仁愛國小各一百萬元;

九年前又捐四百五十萬元協助仁愛國小建圖書館,也不定期捐款給慈濟等慈善團體。

去年她向友人透露,計畫今年再捐千萬,獎勵台東清寒學生,

她說:「一個人,留那麼多錢給誰?」

陳樹菊的故事,本報在九十年一月率先報導,之後陸續有媒體跟進,

引起富比世(Forbes)雜誌台北分公司注意,向富比世總部提報。

仁愛國小教師李國榮說,整個過程陳樹菊毫不知情;

台東縣長黃健庭昨晚派人致意,張貼「台東之光」紅榜祝賀。

產業基金 4月亮「金金」

星期五, 四月 30th, 2010
產業基金 4月亮「金金」
【聯合晚報╱記者楊雅婷╱台北報導】

企業4月相繼公布第一季財報內容,受惠於商品價格回升、消費者買氣回籠與企業重建庫存等支撐因素,多繳出亮麗的成績單,4月的各產業型基金出現漲跌互見,受惠於第一季財報結果頗佳,景氣循環產業普遍漲勢較佳,又以黃金及貴金屬、天然資源及科技股票型基金最為亮眼。

由於希臘債信疑慮干擾,避險資金湧入,金價不畏美元走升,月線上漲,帶動黃金及貴金屬產業基金月線平均大彈6.65%。

觀察4月各產業型基金表現中,黃金及貴金屬產業基金表現最優,至於天然資源型基金則受惠於油價反彈,且市場追逐能源股的補漲題材,以能源股為主的基金漲幅較為突出,使得月線平均攀升3.11%。

另外,第一季企業獲利大增對科技股股價形成支撐,美國史坦普500指數科技股獲利較去年同期激增近七成,推升科技股票型基金月線平均有2.96%的漲幅;健康醫療與生技產業型基金受到財測欠佳利空,係因部分醫療業者預期美國健改方案可能導致未來一年獲利縮減,分別下挫達3.74%和2.67%。

富蘭克林證券投顧表示,希臘主權債信遭標準普爾信評公司調降至投機等級,暫時不免對全球股市形成衝擊效應,不過希臘事件已非新聞,且從過去引發下跌的後續情況來看,顯示市場大致仍相當理性看待希臘債信問題,在經濟數據與企業獲利的推升下,不斷創下波段高點。

因此,此次受到希臘事件而造成的市場修正,衝擊效應不致蔓延過長,且可能再度形成投資人逢低承接的另一個進場機會點。

希臘債信事件是否可能對科技業產生衝擊?

富蘭克林坦伯頓科技基金經理人史肯達利 (J.P.Scandalios)表示,預期對產業影響不大,且新興市場早已成為美國科技產業的主要營收成長來源,受惠於新興市場旺盛的消費動能,科技產業前景依然看佳。

另外,備受市場期待的PC換機潮有機會在今年下半年展開,且目前手機需求看起來相當健康,尤其在智慧型手機的部分,筆電銷售狀況也相當旺盛,有助科技產業未來的獲利表現;尤其美國科技股今年以來表現仍小幅落後整體美股,使得在價值面上顯得更加有吸引力。

【2010/04/29 聯合晚報】

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貝萊德╱已漲一波的俄羅斯股市還有機會嗎?

星期五, 四月 30th, 2010
【貝萊德╱提供】

已漲一波的俄羅斯股市還有機會嗎?該加碼新興歐洲還是俄羅斯?

自2009年第一季底以來,全球景氣逐漸復甦,同期間股市也自谷底強勢反彈,截至2010年三月底,MSCI新興歐洲與MSCI俄羅斯指數一年漲幅高達100%以上。

有投資人認為漲幅是否已經偏高?

如果看好新興歐洲市場,不如直接投資俄羅斯單一國家?

已漲一波的俄羅斯股市還有機會嗎?

貝萊德新興歐洲基金經理人表示,若以2010年GDP成長潛力來說,雖然俄羅斯可能不及中國與印度,但俄羅斯企業的盈餘成長卻是金磚四國中最強的,同時股價仍相對偏低。

截至2010年四月中,原油價格已悄悄的來到$80-85美元區間,即使油價就此維持於該區間,對於俄羅斯的政府稅收仍是大利多。

目前多國政府為支付先前推出的經濟刺激方案,財政赤字都有高速擴張的趨勢。

反觀俄羅斯的財政盈餘充沛,在原油上漲的加持下,過去一年俄羅斯的外匯存底成長達18.6%,金額成長至$4,563億美元,僅次於中國與日本。

由於財政盈餘充沛,投資人對於俄羅斯未來的經濟發展更具信心,自2009以來外國直接投資(Foreign Direct Investment)金額持續,帶動盧布走強,此舉間接提高民間購買力,也進一步受惠於零售等內需相關產業發展。

高盛研究報告也指出,以目前已公佈的經濟數據顯示,俄羅斯的股價仍被市場低估,未來12個月俄羅斯的本益比仍僅7.4倍,但2011年企業盈餘可望成長38%。

高盛進一步預估至2010年底,MSCI俄羅斯指數仍將有超過二成以上的上漲空間。

俄羅斯比重雖高,但其他新歐國家股市表現更好

截至2010年三月底,俄羅斯為MSCI新興歐洲指數最大組成國,佔近六成比重,其次為土耳其14%、波瀾13%、匈牙利6%與捷克4%。

觀察下表一可發現,雖然MSCI俄羅斯指數一年漲幅破百,但其他國家表現更優,匈牙利與土耳其漲幅分別達176%與132%。

若把時間拉長至金融風暴前,其實其他新興歐洲國家表現並不遜於俄羅斯。

投資要分散,要了解也要力行

觀察同表一可知,雖然其他新興歐洲國家表現較俄羅斯搶眼,但波動也相對較高,反而以整體MSCI新興歐洲指數來看,波動不但相對較低,績效表現也不俗。

此外,由於俄羅斯的石油與天然氣存量為全球之冠,同時又藏有豐富的金屬礦源(例如:鎳、鈀、白金、黃金等),也因此MSCI俄羅斯指數中,能源比重最高超過五成,其次才為原物料。

這表示若僅投資單一俄羅斯股市,投資人必須考慮其整體投資組合佈局於能源產業的比重是否已偏高。

投資要分散並不僅需考量國家分布,產業分散也是觀察重點。

該加碼新興歐洲還是俄羅斯?

目前全球新興市場仍處於景氣復甦階段,加上美國經濟明顯轉佳,預估對能源需求仍將持續,有利於俄羅斯股市表現。

由於目前國內尚無土耳其或匈牙利單一國家基金,但若僅佈局於俄羅斯,則無法參於其他新興歐洲國家的股市上漲動能。

建議投資人直接參與新興歐洲區域型基金,除了能分散單一國家的高波動風險,更能一次參與整體新興歐洲市場未來的成長潛力。

◎貝萊德證券投資

5月投資錦囊三╱泰國危機入市的機會已來臨

星期五, 四月 30th, 2010
【ING投信╱提供】

「泰國」,一直是讓投資人又愛又怕的投資地區,

一方面看好泰股價值重估與經濟前景,

另一頭卻又擔心衝突不斷的泰國政局。

ING投信在在紅衫軍(前總理塔克辛支持者)與政府軍發生流血衝突的一週之後,大膽推薦泰國市場的兩大因素如下:

(一)街頭活動不退,但僵局點已過

─泰國選委會(TEC)裁定民主黨須解散,最關鍵的軍方態度也傾向支持,加上紅衫軍示威群眾移轉至曼谷商 業區,大幅降低流血事件重演的機率,顯然紅衫軍已佔了上風,但泰國政局產生結構性變化的可能性還是很低,所以投資人無需過度擔心。

(二)本次衝突不致讓泰國翻揚的領先指標回落

─本次街頭事件對泰國觀光業確實帶來影響,但衝擊已小於2008年9~12月的曼谷戒嚴及黃衫軍封鎖機場事件,加上部分製造業已把鄰近曼谷的生產線移至別處,對實質經濟面的影響,不若外界預期嚴重。

■強大的政治投機客─軍方態度正在轉變

泰國選舉委員會12日裁定執政的民主黨濫用選舉政治獻金罪名成立,總理艾比希(Abhisit Vejjajiva)領導的執政黨必須解散,雖然此案從司法部辦公室(Office of Attorney General)進行調查,到移交憲法法庭(Constitutional Court)裁決的過程至少需時3個月,且紅衫軍要求艾比希立即下台、黃衫軍加緊研議對策,確實增添部分政治不確定性,但泰國最強大的政治勢力─軍方心態 正逐漸偏向紅衫、艾比希的支持者氣勢此消彼長,使這場紛爭有機會提前落幕。

■對觀光及製造業確實有影響─但不如前次嚴重

艾比希在最後一刻宣佈戒嚴,進而引發流血衝突,對於泰國經濟的重要貢獻來源─觀光業的確造成打擊,但影響程度的評估更是重點。

我們鑑古知今,統計過去三次 泰國戒嚴時期的重大衝突,以月度基礎來計算觀光客的增減情形(表一),可知最嚴重的一次是2008年黃衫軍包圍機場事件,當時泰國發佈戒嚴令,衝突則延續 3個月之久,第一個月觀光客更是大減13.2%。

反觀2006年9月就算軍事政變,觀光客減幅也未超過兩位數。

從目前的情勢研判,本次事件的衝突規模或嚴重性,不及2008年的黃衫軍事件。

根據CEIC亞洲總體經濟資料庫的數據,觀察歷次觀光客減幅 對泰國經濟影響力的統計資料,其實衝突只要不擴大,影響即有限,

除非以下兩項條件成立─

激烈抗爭持續3個月以上、

觀光客大減逾15%,

才會對GDP造成 0.2個百分點的損失(表二),進而讓我們改變看法。

以2008年黃衫軍的案例來看,

除非曼谷機場封鎖,否則觀光客下滑兩位數的機率有限(目前紅衫軍不考慮封鎖機場,台灣外交部也已將泰國旅遊警示從紅色降為橙色),綜觀而論,泰股跌幅的確有過度反應之嫌。

5月的第三個錦囊,推薦第四次危機入市的ING泰國基金。不管投資人是否掌握過去三次泰國重大抗爭活動時(武裝軍事政變、曼谷機場大封鎖及芭達雅東協高峰會場激鬥)的進場時機,現在第四次危機入的機會已經來到,不妨考慮進場低接泰國股市!

短期收益商品 獲利穩!準!快!

星期五, 四月 30th, 2010
【聯合晚報╱記者嚴雅芳╱台北報導】

元大全球短期收益基金取得金管會核准函,預計6月1日正式展開募集。

元大投信表示,該基金核准募集額度為120億元,

透過佈局高信評債券、

實行嚴謹的風險控制與利率、

匯率避險策略,

降低基金波動度

,使基金絕大多數的報酬率都來自於利息收入。

在微利時代可求取在具可控制的波動風險下良好的收益率,達到穩中求益的效果。

低利造成全球資金氾濫,但近期全球股市波動加劇,對於保守投資人來說,更希望尋求相對安全的投資標的,

而根據Morningstar資料顯示,截至2010年3月底為止,全球短期債券基金規模已經超過1600億美元,創下歷史新高,

從基金流向,就能夠反應出全球短期收益商品的市場吸引力。

【2010/04/28 聯合晚報】

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新興亞洲股匯雙贏 贏多少

星期五, 四月 30th, 2010
【聯合晚報╱記者楊雅婷╱台北報導】

今年以來,新興亞洲貨幣獨領風騷,自年初以來至4月23日,新興亞洲主要國家貨幣的升值幅度已達3.78%,明顯高於新興拉美與歐非中東的2.29%與0.83%,國際金流對於新興亞洲的青睞由此可見一斑。

寶來新興亞洲龍頭基金經理人李忠翰表示,隨著新興亞洲貨幣的升值,未來新興亞洲可望上演股匯雙贏的戲碼,貨幣升值可望為新興亞洲投資帶來可觀的匯兌收益。

新興亞洲貨幣強力升值,自去年3月全球股市觸底反彈至今年4月23日為止,印尼盾、韓圜、印度盧比與馬來西亞幣升值幅度分別高達22.97%、19.83%、12.41%與12.50%,新興亞洲貨幣的未來動向,更成為全球注目的金融焦點。

寶來投信環球投資產品經理張哲銘表示,今年初馬來西亞的升息到近期印度的二次升息,都強化了國際資金對於新興亞洲貨幣升值的預期,中國人民幣升值與否,不但成為中美貿易的爭論關鍵,也成為G20討論的重點,可見目前新興亞洲經濟走向動見觀瞻。

根據Bloomberg統計,自2009年3月31日~2009年12月31日,新興亞洲、新興拉美與歐非中東三大新興市場區域主要國家貨幣強勢升值,平均升幅超過13%,

其中以新興拉美與歐非中東的漲勢最為強勁,升幅分別高達14.74%與14.4%,

新興亞洲亦有11.09%左右的水準。

不過,去年漲最少的新興亞洲貨幣,

今年以來到4月23日,其主要國家貨幣的升值幅度已達3.78%,

明顯高於新興拉美與歐非中東的2.29%與0.83%。

全球經濟回溫,新興亞洲國家的經常帳順差,也將成為新興亞洲貨幣升值的重要助力,瑞士信貸預估,今年新興亞洲除了越南和印度之外,其他國家經常帳順差佔GDP的比例平均可達6.6%之高,可望成為新興市場貨幣升值最有力的後盾;且在國際壓力與通膨升溫的環境下,人民幣可望於今年再度啟動升值,成為未來一年推升新興亞洲貨幣的另一隻推手。

隨著新興亞洲貨幣的升值,未來新興亞洲投資可望上演股匯雙贏之戲碼,瑞士信貸報告就預估今年新興市場指數除了仍有15%左右的上檔空間外,貨幣升值可望為新興亞洲投資帶來另外5%~10%的匯兌收益。

【2010/04/28 聯合晚報】

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基金觀察家╱請把匯率問題擺一邊

星期五, 四月 30th, 2010
【經濟日報╱趙靖宇】

前幾天許久不見的一位年輕朋友特地打電話問我意見:「趙姐,新聞報說銀行人民幣被換光光,報紙寫到年底升值4%,我想趕快去搶一點人民幣,放到年底都比銀行利息高?!」

炒匯挨K 賠了夫人又折兵

確實媒體近期不斷報導新台幣及人民幣升值議題,連從不看匯率的年輕小妹妹都覺得有賺頭,升值的幅度也愈喊愈有空間,其中高盛預估新台幣今年內將升破30元大關,我大概是記性太好,又有很多有關匯率變化的往事想要再提一提。

這要回溯至2005年初,國際熱錢大舉流入台灣,新台幣出現大幅升值,一度逼近31元大關,媒體很快全面聚焦於匯率表現,只要新台幣有動靜,一定大篇幅報導,我印象很深刻的就是高盛在2月的報告,預估未來一年台幣將升至28.5兌1美元。

那時還沒有倒店的雷曼兄弟的報告,甚至預估2005年底台幣會衝至26元,花旗則預估年底到31元,未來五年將升至27元。

好景不常,熱錢進軍台灣如曇花一現,不到三個月,新台幣竟從31元又一路回貶。

當時背景是美國不斷升息,利率水準已達4%(至2005年8月時,美國已十度調高利率),那年基金市場強推短期美元債券基金這類商品,標榜的是美國景氣強勁復甦,美元勢必走強,未來利差匯差兩頭賺。

2005年10月間台幣最多貶到33.7元,才短短一個多月,又急速走升至32.4元,升值幅度達4%,這樣算來,美元債券基金的投資人如果那時擔心匯率波動過大,急著贖回的話,匯損剛好吃掉辛苦賺的4%利息。

2008年總統大選後,新台幣又出現一波強勁升值,30元大關幾近失守,高盛當時預估新台幣半年目標價由30.5元調高至28.5元,升幅將有6%以上。

德意志證券也預估三個月內新台幣升至29.5元,花旗更進一步預測,未來五年內新台幣將漲至27元。

當時法人強力看升新台幣,應持有新台幣計價的商品,

例如台股基金,不到一年時間,即2009年初高盛改口預估,新台幣未來一年將貶至36元,摩根士丹利甚至最壞看到40元,又建議投資人由股轉債,轉做外幣計價的債券基金,降低新台幣部位。

匯率走勢 沒幾個人猜準過

以上的外資報告,當時都是媒體以斗大字體強化報導,

如果照著做,2008年台股基金會買在9,000點以上的高檔,而2009年出脫股票基金,則同時股匯全殺到最低點,再加上2005年那波台幣的大震盪走勢,照花旗兩度預測新台幣上看27元,五年過去,始終沒到位,講白一點,外資報告的預測一次也沒準過。

最近基金公司的宣傳重點又擺在匯率上,一下子告訴你可以賺人民幣升值的財,有外資投信喊出人民幣至年底可望升值一成,所以最好投資中國相關基金,還有業者大喊亞洲貨幣全面看升,股債匯通通包賺,錢一定要前進亞洲。

基金投資 須回歸核心價值

我認為,單看中國市場是人治政府政策走向主導一切,沒人看得準,請把匯率問題擺一邊,光就近五年新台幣走勢來看,就沒有幾個人對過。

想想五年前投資人擔心新台幣貶值而轉做美元計價基金,但這些年新台幣上上下下,如今再度升回32元,也就是說基金放了五年其實匯損很有限。

總之,匯率升貶炒得越兇,越是要鎮定,請務必將重點放在基金本身投資的核心和趨勢變化,千萬不要被匯率牽著鼻子走,根據以上經驗顯示,你越想賺匯率的錢,越容易適得其反。

(作者是知名基金理財作家)

【2010/04/29 經濟日報】

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美股後市 法人不看淡

星期五, 四月 30th, 2010
【經濟日報╱記者李娟萍/台北報導】

受到希臘債信事件影響,美股三大指數27日重挫,道瓊指數下跌了213點,跌破了1萬1,000點大關,標準普爾500指數則首次跌破20日均線。

投信、券商認為,美股雖然回檔,但從中長多技術線型及基本面來看,美股仍可偏多操作。

今年以來美股反彈,根據Lipper統計,在境內外基金中

18檔美國中小型基金績效平均有11%,在各類基金中,排名第四;

而72檔美國基金平均績效也有6.39%,排名第11名。

安智證券投資長劉益銘指出,美股近期表現突出,主要是總體經濟的數據持續傳出捷報,美國3月新屋銷售年化數字達到41.1萬棟,月增率27%,是47年來最大的月增幅

新屋銷售不僅優於預期,而且是去年7月以來最好的數字。

Market Watch.Com報告也指出,美國標普500指數過去在2009年5月4日、2009年9月16日及2010年4月5日三次,分別出現中長期多頭訊號,亦即「90%以上的公司,股價高於50日平均線。」

從1967年到2009年3月,此一次訊號僅出現十次,但在2009年3月之後卻出現三次,根據過往經驗來看,標普500指數出現此一多頭訊號後,一年的平均報酬率是19.7%。

劉益銘認為,總體經濟數據與企業盈餘加持下,全球股市欲小不易,利空事件大都能順利吸收而不至於擴大,投資策略仍應積極偏多操作。

滙豐全球新富基金經理人蕭若梅表示,近期美股因利空遭逢修正,讓美股價格更形合理,只是投資人信心不足是個變數,幸而美國貨幣政策仍維持寬鬆,待市場信心回穩,只要企業獲利表現優異,美股仍有上攻機會。

【2010/04/29 經濟日報】

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新興亞股 又見外資撿便宜

星期五, 四月 30th, 2010
【聯合晚報╱記者楊雅婷╱台北報導】

隨著人民幣升值預期,帶動國際資金紛紛往亞洲不含日本區域靠攏,單周(4/15-21)流入金額高達13億美元,創下去年8月來單周最大流入金額,顯示今年以來表現備受壓抑的新興亞洲,持續受到國際資金關注,外資逢低買進心態鮮明,上漲動能可期。

受中國再次加大房市調控力度影響,國際資金在連續9周淨流入金磚四國後,首見資金淨流出,但隨著五一長假及上海世博登場,中國落後補漲可期,內需強勁的金磚四國將再次成為外資買超焦點。

摩根富林明JF亞洲基金經理人趙心盈表示,據IMF最新預估,今年新興亞洲的經濟成長率將達8.7%,遠高於去年的6.6%,其強勁的復甦力道及龐大的內需市場將帶領全球經濟邁向復甦。

外資自3月以來,已連續八周買超亞洲不含日本,更在上周亞股拉回盤整之際,創下去年8月來單周最大買超金額,可見外資看好亞股上漲動能,充份掌握逢低買進的大好機會。

觀察國際資金流向,上周外資全面買超東協,JF東協基金經理人黃寶麗表示,即便是政治動盪的泰國,投資人也趁股市回檔大幅回補,累積今年以來的買超金額已逾13億美元,超過去年買超總額11億美元,成為亞洲國家中,第一個外資全面回補的市場,此外,印尼及菲律賓今年以來的買超金額也達去年的四到七成,更可見外資加速南進東協的信心。

富蘭克林證券投顧表示,就各類型基金而言,中國持續推出抑制房價政策,但市場對於亞洲經濟復甦前景仍深具信心,激勵資金流入新興亞洲地區,亞洲(不含日本)股票型基金過去一周合計淨流入12.96億美元,乃2009年第三季以來最高單周淨流入,且居各類型新興市場股票型基金之冠。

IMF(國際貨幣基金)日前調高今年全球經濟成長率預估至4.2%,其中,新興國家經濟成長率達6.3%,優於已開發國家經濟成長率的2.3%。

就新興國家而言,受惠於中國與印度兩大亞洲成長引擎帶動下,新興亞洲經濟成長率高達8.7%,成長力道尤其突出。

即使近期新興亞洲股市因央行逐步啟動退場機制使得走勢較為波動,但長期股市可望反應各項投資利多。

【2010/04/28 聯合晚報】

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施羅德╱大陸「打房」連四發 中國股市烏雲罩頂?

星期五, 四月 30th, 2010
【施羅德投信╱提供】

中國祭出第4波房地產緊縮措施

本月份中國國家統計局公佈最新房價數據,中國70個大中城市3月份的住房價格較去年同期上漲11.7%,為2005年7月有數據記錄以來的最大漲幅。

中國國務院隨後發布了新的房地產緊縮措施,規範民眾購買第二套房的首付款比率不得低於5成、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;

事隔不到3日,更進一步宣布房價過高地區可暫停發放購買第3套及以上住房貸款。

事實上,近日的緊縮措施已經是去年底以來的第4波,這段時間一連串的『打房』政策包含:

1. 2009/12:取消個人住宅轉讓營業稅優惠,徵免期限由5年恢復為2年。

2. 2010/01:以家庭為認定單位,第二套房貸款首付款比例不得低於40%。

3. 2010/03:針對地產開發商,規定土地取得保證金由10%提高至20%以上,且成交後必須在1個月內繳清5成首付款。

4. 2010/04:民眾購買第二套房的首付款比率不得低於5成、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍、房價過高地區可暫停發放購買第3套及以上住房貸款。

地產股價值吸引力浮現,利空影響可望逐漸淡化

根據Thomson Financials統計,目前中國股市以2010年預估獲利計算的本益比約19倍,其中地產類股本益比不到15倍,幾乎是所有產業中最低廉,且今年預估獲利成長率達30%,從盈餘成長比的角度來看(PEG),顯示股價大幅修正之後,投資價值已經浮現。

此外,近期一連串房地產緊縮政策之目的在於“促進房地產市場健康發展”,而非“打壓房市”,這點由購買第一套房貸款比率仍維持最高70%可以看得出來,因此就所得與經濟成長層面來看,適度管控房價反而有利不動產市場中長期發展,短線因為緊縮政策的大跌,反而是中長期佈局的不錯進場點。

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